ImmoTrack
Du premier repérage d'une propriété jusqu'à l'achat, dans un seul dossier.
L'application
Ce que fait l'app
ImmoTrack est une application web privée de suivi d'investissement immobilier, pensée pour les acheteurs et petits investisseurs qui gèrent eux-mêmes leurs dossiers, sans passer par un CRM immobilier lourd. Elle couvre tout le parcours d'une propriété : du premier repérage d'une annonce jusqu'à l'achat, puis le suivi une fois la propriété acquise.
Le problème
Entre les liens d'annonces, les notes de visite, la déclaration du vendeur, les photos prises sur place et le calcul de rentabilité, l'information sur une propriété en analyse se disperse vite entre plusieurs outils — messages textes, notes du téléphone, feuilles de calcul — au moment où il faut décider vite.
Fonctionnalités clés
Ce que ça change au quotidien
Repérage et fiches propriété
- Suivi léger des annonces repérées (lien collé, image de la propriété récupérée automatiquement)
- Fiche complète par propriété : spécifications, évaluation municipale, courtier (appel/texto/courriel en un clic)
- Portfolio organisé par statut : en analyse, acheté, archivé
Visites et diligence
- Checklist de visite réutilisable, avec photos compressées automatiquement et notes horodatées
- Journal de constats classés (critique / à vérifier / point positif) à partir de la déclaration du vendeur
- Planification de rendez-vous de visite et journal de notes collaboratif
Finances
- Suivi financier : transactions, cap rate et rendement sur mise de fonds calculés automatiquement une fois la propriété achetée
- Estimation du paiement hypothécaire (mise de fonds, taux, amortissement) selon la convention canadienne
Collaboration
- Accès multi-utilisateur avec permissions (lecture seule pour un conjoint, écriture complète pour le propriétaire)
Stack technique
Comment c'est construit
Public cible
Pour qui
Acheteurs d'une première propriété et petits investisseurs immobiliers (1 à 10 portes) qui préfèrent un outil simple et privé à un CRM immobilier professionnel — typiquement des couples ou individus au Québec en recherche active.
Modèle d'affaires
Comment ça fonctionne
Actuellement déployé en instance privée, pour usage personnel. Potentiel SaaS freemium : gratuit pour une propriété en suivi, abonnement mensuel pour portefeuille multi-propriétés et accès collaboratif (courtier, conjoint, associé).